中介介绍购买法院查封房屋，有何责任？
时间：2016-10-12 作者：方中天 浏览量：2657
买方宋某、房屋中介、卖方赵某，三方签订协议，约定宋某购买赵某所有的位于虎门镇某小区E座3号，成交价86万元；签订三方协议之日，买方支付5万元作为定金，如卖方违约须双倍返还定金给买方；该房屋现为抵押状态，卖方应于三方协议签订后3日内办完解除抵押手续，并将完成赎楼的资料及房产证原件托管于中介处用以办理过户；然后买方支付首期楼款17.2万元（扣除定金，实为12.2万元）给卖方；接着，买卖双方共同委托中介由其指定的银行、律师办理交易过户以及申请按揭贷款，最后由贷款银行直接划付余款给卖方。
宋某支付了定金5万元给赵某，同时又付给中介佣金12900元。之后，赵某一直未办成赎楼（解除抵押）手续。宋某多次催促中介，中介多次催促赵某，后赵某失去联系！宋某与中介共同到房管局查询，获知此楼不但有抵押登记未解除，且早已于半年前被法院查封，根本不可能交易过户！由于赵某已失踪，宋某认为中介人员明知房屋查封，串通赵某，骗取自己定金，愤而向中介公司追讨，要求返还佣金12900元，并对双倍返还定金10万元承担连带责任！
中介有无责任？从上述案情来看，应该说，中介当然有责任。但其责任的大小，应与其过错程度相当。没有证据显示该中介“明知”房屋已被法院查封，串通赵某，骗取宋某钱财。按宋某陈述，中介告诉他，赵某已联系不上，然后要求他和中介人员一起去房管局查询，从而获知房屋已被法院查封。也就是说，在尚未查询房屋产权登记状态的情况下就签定三方协议，并交纳5万元定金给赵某，是宋某自己自愿作出的决定。而从公平、等价原则来讲，因支付定金5万元而获得的利益（如果购房成功就转为楼款，如果卖方违约应向其双倍返还定金）全部归于宋某，中介无权主张。因此，对应的风险也应当由宋某而非中介承担。
但是，中介提供的是居间服务，主要工作是促成交易双方达成房屋买卖协议。本案中介作为居间人，对房屋的重要信息未尽合理注意义务，未能将相关房屋产权登记情况全面告知买方，影响了买方的判断，买方的经济利益受到损害，这宗交易不成功，对此，中介应承担对应的责任，向买方宋某返还已收的中介佣金12900元及其从支付之日起按同期银行贷款利率所计利息。
